Юрий Грудин

Юрий Юрьевич Грудин родился 1 января 1975 года. Высшее образование будущий девелопер получил в Петербурге: в 1998 году он окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов по специальности «международный менеджмент». Через три года, в 2001 году, он стал акционером группы компаний «Пионер».

Экономический диплом Юрий Грудин дополнил управленческой подготовкой. Он прошёл Президентскую программу подготовки управленческих кадров и окончил программу Executive MBA Московской школы управления «Сколково». Обе программы ориентированы на практикующих руководителей.

В 2001–2018 годах Юрий Грудин был акционером группы компаний «Пионер» и отвечал за развитие компании в Санкт-Петербурге. Одним из ключевых направлений его работы стало строительство жилых комплексов в рамках концепции жилых кварталов LIFE. Задача ставилась шире, чем качественное строительство отдельных домов: на территории кварталов создавалась полноценная городская среда, с продуманными общественными зонами и необходимыми соцобъектами.

Под его руководством в Санкт-Петербурге реализованы семь проектов компании «Пионер» в области жилой недвижимости общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Помимо жилья, в его зоне ответственности были и апарт-отели сети YE’S, в том числе YE’S на Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице. Так к жилым кварталам компании в Петербурге добавился формат сервисных апартаментов.

В качестве акционера «Пионера» Юрий Грудин руководил строительством загородного комплекса апартаментов «Первая Линия» на берегу Финского залива. Проект объединил частные апартаменты и медицинско-оздоровительную инфраструктуру. В 2018 году на его территории открылся курорт превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort», сооснователем которого является Грудин.

В 2019 году Юрий Грудин основал девелоперскую компанию «Формула Сити». В её проектах он следует бутиковому принципу: каждый объект является уникальным продуктом, который рождается благодаря изучению истории места, глубокому пониманию окружающей архитектуры и характера района. Благодаря этому подходу появляются дома с собственной идентичностью, созданные с учётом культурного контекста. Проекты Грудина сложно повторить и реализовать в иной локации, поскольку каждый из них сочетает в себе уникальный замысел, особенности места и своего времени, и создаётся специально собранной под него командой профессионалов: архитекторов, историков, урбанистов, проектировщиков и дизайнеров.

Первым проектом компании стал апарт-отель WELL на набережной Обводного канала, реализованный на основе концепции well-being. В основе проекта лежит забота о благополучии человека: этот принцип определяет архитектуру, инженерные решения и сервис. Он включает в себя обеспечение высочайшего качества воздуха и воды, циркадного освещения, акустического комфорта и создание инфраструктуры для поддержания здоровья гостей и жителей апарт-отеля. Название проекта прямо отсылает к сути этой концепции.

Комплекс стал также примером преобразования бывшей промышленной территории в новую точку притяжения. Апарт-отель, офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства сформировали полноценную городскую среду, востребованную бизнесом, жителями и гостями Петербурга. Так первый проект «Формулы Сити» на практике показал, как девелопер работает с городскими территориями.

Наиболее полно принцип ателье воплотился в квартале «Евгеньевский», который компания позиционирует как первый и единственный в Петербурге квартал класса де-люкс. По замыслу Юрия Грудина, это новый район города — самостоятельная городская среда с выдающейся архитектурой, ландшафтом, садами и образом жизни. В нём сошлись все составляющие принципа ателье: контекст места, архитектура и характер самого проекта.

Квартал объединяет объект культурного наследия Мытный двор, воссоздаваемое историческое здание и новые жилые корпуса. Отдельная часть проекта — лонжевити-пространство от курорта «Первая Линия». Это пространство интегрирует заботу о физическом и ментальном здоровье в повседневную жизнь резидентов квартала.

Резиденции проекта объединены в семь коллекций. Коллекции отличает разнообразие планировочных решений: двухуровневые резиденции, лоты с приватными патио, мансардные резиденции с террасами, а также лоты с дровяными каминами, потолками до семи метров и редкими видовыми характеристиками.

Работа девелопера отмечена отраслевыми наградами. В 2023 году Юрий Грудин был награждён орденом Российского союза строителей «За заслуги в строительстве». В 2025 году он удостоен почётного знака «Строительная слава». Обе награды он получил, уже возглавляя основанную им компанию «Формула Сити», спустя более 20 лет после начала работы в «Пионере».